港企北上掠地 天价夺得琶洲地王

  10037元/平方米！广州最贵的商业地块诞生了。在广州土地拍卖史上颇具传奇色彩的“琶洲地王”PZB1301地块上周三在历时1.5小时、举牌144次的“世纪之战”中嫁给了一家神秘港企。被刷新的广州楼面地价纪录，和获地公司的陌生，震惊了广州地产业界。
　　尽管神秘买家信誓旦旦，但业界不少人士在惊呼“天价”后，还是表示不排除出现“琶洲地王”被四度收回的尴尬局面。神秘买家炒作地价、拉升琶洲板块地价之嫌也暂时未能释之。
 
 
“世纪之战”震惊穗地产界
　　12月20日上午，在广州土地拍卖史上颇具传奇色彩的“琶洲地王”PZB1301地块第四次挂牌叫卖，合生、保利、富力、越秀城建、祈福等八家开发商进行了激烈竞投。拍卖历时1.5小时，共举牌144次，场面非常火爆，激烈程度可称得上“世纪之战”。
　　在头几个回合中，还能看到富力、中信等竞投人的举牌身影，但全场聚焦的48号买家——首次在广州土地拍卖市场露面的南港投资有限公司（下称“南港公司”）突然报出3.25亿元价格后，俨然成了合生、保利大战南港的“决斗”。其他竞买人成了旁观者，不时摇头苦笑：“疯了，疯了！”
　　当至第36轮举牌合生报出5.05亿元价格时，拍卖官特别指出：“目前楼面地价是6831元/平方米，是广州史上最高单价了。”当竞价升至6.02亿元后，主持人更先后四次提醒：“请注意投资风险！”但三家公司仍继续你追我赶，期间，南港公司更跳高600万元叫价，令全场为之哗然。在合共144个回合的较量后，南港公司最终以7.42亿元，击退当地地产巨头夺得琶洲地王，现场顿时响起一片欢呼声，皆称“这是足以载入广州楼市史册的历史时刻”。而该成交价与首次竞拍的4.6亿元、折合6223元/平方米相比，足足攀升了3814元/平方米。
“四度出嫁”终成正果
　　琶洲“PZB1301”地块虽贵为“广州地王”，但命运坎坷，这次第四度“出嫁”终于觅得“好人家”。
　　PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。有意思的是，它始终与“神秘买家”结缘。最早在2005年11月14日推出时，当时两位自称来自北京的神秘买家以4.6亿元，一举击败广州几个大开发商而取得地块，该地块也因此被称为“琶洲地王”。但最终买主无法付清地价，今年初被政府收回，并没收了1000万元竞拍保证金。至今年2月，该地皮再次拍卖，又被另一神秘买家广东建中房地产实业有限公司以4亿元买下，但同样因买主欠交地价最终被政府收回，其7000万元定金也被没收。
　　今年10月，有关部门原本有意再拿出琶洲地皮拍卖，但因故临时取消。这一次，有关部门做足了功课，竞买保证金大幅提高至8000万元，而且规定“凡竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩的情况，不予接受竞买申请”。而这次，南港公司也是以神秘的“黑马”买家身份夺得该地皮。
　　由于PZB1301地块曾经历了几次公开拍卖但最后都被“挞订”，因此在拍卖前几乎被外界一致看淡。这次竟拍出折合楼面价10037元/平方米的新天价，让市场人士大跌眼镜。而且，保利是琶洲的“大地主”，在琶洲储备的办公商业用地已超过120多万平方米，却败给了名不见经传的“黑马”南港公司，也是业界意料不到的结果。
南港公司难释重蹈覆辙之险
　　“这次一定不会重蹈覆辙！”拍卖甫一结束，南港公司代表就表示，此前“琶洲地王”因欠交地价两次被收回，他们有信心消除人们的疑虑。“这个价格是我们的预期价位。至于项目建成后是租还是卖，还需要看具体情况。如果该项目用于出售，其单价将不会低于每平方米2万元。”
　　该负责人透露，作为商务办公用途的该项目将以商业为主，但今后具体的经营思路，如何分配出租或出售部分还并未决定，而开发方面主要以自己为主，但若遇到合适的合作者，也不排除共同开发。
　　不过，多数业内人士认为南港公司的价格偏高。广州中原地产项目部副总经理黄韬直指这个价格有些“离谱”。他认为琶洲商业要热起来还需要至少三年，目前开发速度较快的珠江新城的最高地价也仅仅是4700多元/平方米，目前琶洲的商业用地6000元/平方米应该是一个顶点，因为“琶洲的前景被过度预支了”。
　　广州“满堂红”地产研究部副经理周峰也认为，该地皮成交价较底价2.3亿元高逾223％，如此天价实属偏高，目前琶洲区内的办公商用物业均价为1万元左右，保利地产旗下的琶洲顶尖物业“保利国际广场”售价则在12000～15000元/平方米之间，相信该地块加上建筑成本后需有16000元/平方米以上的售价才有利可图。“目前附近物业虽未即时反映天价效应，但预料此会对同区物业有很大心理刺激，而对与琶洲一江之隔的珠江新城日后卖地也有指标作用。”
　　部分专家甚至预测，不排除出现“琶洲地王”被四度收回的尴尬局面。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为政府高价卖地无异于“杀鸡取卵”，太急功近利了，极不利于广州会展业的长足发展。推出高达1万多元的楼面地价，等同于把面包和面粉一个价位出售，十分荒谬。他建议政府把宝贵的土地资源用于长远的使用投入中，政府既然要在2010年把广州打造成国际会展城，就应该加强引导和管理，合理规划房产用地促成区域经济繁荣。
南港公司有神秘投资方撑腰
尽管南港公司的代表强调自己有能力支付地价，但目前业界因为难以得知其真正底细，而对其能否顺利缴清土地款而持怀疑态度。
　　南港公司是事前保持神秘的南丰集团旗下企业。南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，南丰会在该地皮兴建写字楼及商场，但具体的投资额还未定出。“我们是一间港资背景的私人投资公司，在北京等城市有项目投资，广州也有一两个写字楼项目，但还没面世。”
记者了解到，目前业界对南港公司背后的投资方有诸多揣测。一位港资代理公司的高层说：“该公司背后应该有一个严谨的投资组合，最有可能的组合是基金加会展运营商。欧美一些会展投资商一直想进琶洲来做运营商，广交会增加进口功能对他们的吸引力很大。”
 
 
琶洲PZB1301地块历次拍卖对比表
       拍卖时间         起拍价（亿元）    保证金（亿元）    成交价（亿元）    楼面地价（元/平方米）
2005年11月14日           1.7                     0.1                   4.6                         6223
2006年2月28日          2.2177                 0.15                    4                          5411
2006年12月20日           2.3                     0.8                  7.42                       10037

分类标签：地王  房地产  
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