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一． 写字楼已崩盘
如果你浏览一下《深圳商报》2002年9月18日至9月30日D2,3版的地产交易行情，你会被这里的二手写字楼的交易价格惊呆：
“深圳国际展览中心”：特价3100元/M2；
“联合广场”：甲级写字楼，特价3800元/M2；
“广东发展中心”：甲级写字楼，特价3980元/M2；
“天安国际大厦”：原价2.2万元/M2，现特价3980元/M2；
“西武大厦”：特价4200元/M2；
“深房广场”：特价4600元/M2①；
写字楼租赁行情方面，租金也是低得可怜：
“金田大厦”：租金25元/M2；
“发展中心”：租金25元/M2；
“国贸大厦”：租金28元/M2；
“新闻大厦”：租金30元/M2；
“金田大厦”：租金25元/M2；
“国际天安大厦”：租金35元/M2；
“上步大厦”：租金38元/M2；
“世贸广场”：租金40元/M2②；
写字楼物业怎么啦？
曾几何时，象“国贸大厦”这样的著名写字楼是何等的威武高贵、紧俏热门？众多的公司以能在“国贸大厦”租写字楼作为实力的象征；“深房广场”还是21世纪信息时代“数码港”的所在地。96年以前，大多数稍有名气的写字楼每平米售价都在万元以上，如今，就连许多著名的写字楼售价也仅3000~4000元/M2。买楼投资升值的机会何在！
再看租金方面：“国贸大厦”28元/M2，竟然与“泰然工业区”的厂房租金（25元/M2）、“八挂岭工业区” 的厂房租金（25元/M2）相差无几；比“高新技术科技园”的厂房租金（38元/M2）要低很多。装修高档的写字楼竟然不如造价低廉的厂房！
曾记否？前几年有位新加坡的大款，因看好深圳经济发展前景，看好楼市增长潜力，满怀信心，以6900元/M2的价格一次过买下“深房广场”共十层的写字楼，成为当时轰动一时的新闻。想必此君如今已成“负资产”了，悲哀啊！悲哀。
二． 下一个目标是豪宅？
1． 豪宅市场百舸争渡
在深圳的几百家房地产公司中，有品牌、有实力，信誉好、较优秀的房地产公司有十多家。但如今不管是优秀的和自认为优秀的，还有努力做得好一点而往“优秀”阵营里挤的；不管是适合做豪宅的地段，还是不适合做豪宅的地段全都一股脑地做豪宅。以至于2002年全年豪宅供应量预计将达344.7万M2③，占全年预计总供应量900万M2的38.3%。上半年均价在7000元/M2以上的在售楼盘有41个④，均价在8000元/M2以上的在售楼盘有22个，均价在10000元/M2以上的有8个。高层豪宅中最贵的均价达1.6万元/M2；别墅中最贵的“招商半山海景”售价3.6元/M2。
或许，这些“优秀”房地产公司的精英们集体判断为：中国（或深圳）的住宅已经摆脱了“居者有其屋”的初级阶段，现正迈入享受型、高档型、豪华型。今年的楼盘不但价格贵，而且单位面积大，超过150平米的大户型充斥着房地产市场，总价超过100万的单位比比皆是。
但是，根据刚结束的住宅“秋交会”的统计数据显示：“可接受3000—5000元/M2的人占43%，可接受5000—7000元/M2的人占47%。而对于超过7000元/M2的房价，相当多的人不能接受，能接受7000—9000元/M2的仅占8%，能接受9000元/M2以上的仅占1%⑤。”可见，房价7000元/M2以下的消费者占90%，这个市场的主流消费群仍是中低收入的普罗大众！豪宅消费者仅占9%，而今房地产业的所有优秀公司全都挤在豪宅细分市场的小道上，供应量占市场份额的38.3%，严重供大于求，必然导致生产过剩（不是真正过剩，而是工薪阶层买不起），从而引发豪宅危机。
2． 开发理念已沽竭
纵观这几年房地产市场的开发（炒作）理念：96年以前炒“使用率”，有些楼盘设计了凸窗，号称使用率超过100%（凸窗不计如销售面积）；96—97年炒“四合院——周边布置”，许多发展商惊呼“一围就灵”。98—99年炒“环境——中心公园”，各楼盘都不惜工本、请著名设计师进行景观设计；2000年炒“名校——教育住宅”，许多发展商一掷千金去引进“名校”，但“名校”收费奇贵，小学每学期每人收费5400元，有第二个孩子的收费3万元。“名校”的优势顿时变成劣势！2001—2002年炒“豪宅——择邻而居”，几乎所有的房地产公司都在大把花钱搞“包装秀”，各豪宅项目之间更是进行烧钱比赛，有的请模特表演，有的请明星代言，有的请克林顿演讲。仿佛，谁烧钱够豪气，谁的楼盘就是豪宅。某些前期就是豪宅的楼盘接着推出的就更“豪”了，以至于每平米楼价要一万多元，还是不包装修的“毛胚房”。
3.豪宅市场良莠不齐
某些只是看到一片烂泥湾、还不时闻到阵阵腥臭味海风的楼盘也号称“海景”，而趁机身价百倍地以豪宅姿态推出。某些地处治安混乱的“城中村”边沿、根本不适宜做豪宅的片区也极力打造豪宅楼盘。某些实在是没有什么奇特的概念可炒了，发展商就人为地制造非常“严格”的买楼条件，刻意制造“择邻而居”的氛围。这条炒作路线以今年炒作豪宅为标志已到达了尽头，就象登山运动员登上了顶峰接下来要走的是回程的下坡路一样。其实许多“豪宅”根本不是真正的豪宅，仅仅是概念式炒作，除了价格够“豪”外，综合素质根本达不到豪宅“性价比”的要求。这些楼盘终究逃脱不了大调整的命运以回归它原本的价值。
