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富力地产(2777.HK)终于开始向着上海的方向前进。
3月23日，富力地产董事长李思廉透露，公司将在未来两年内，耗费100亿元巨资，强力进攻华东房地产市场，而其中，上海将是重点所向。
据其透露，富力地产已经在为此重要路线进行前期铺路。李思廉称，公司将在近期公布一项总额约为6亿元的房地产收购计划，地点恰是毗邻上海的昆山。
昆山虽然行政划分上归属江苏，但却一直有着“上海郊区”的特殊地位，“攻取”昆山，其意自在上海。
首战昆山
李思廉告诉记者，本次富力地产首次收购的昆山项目，属于住宅项目，规划建筑面积约为40万平方米。目前，富力地产对该房地产企业的股权收购已经进入最后阶段，预计作价6亿元，“有关收购细节将在2周内公布”，李思廉透露。
若该收购顺利完成，则意味着富力地产进入华东地区尤其是上海地区，成功了第一步。
李思廉透露，目前，该公司共有土地储备总建筑面积超过2451万平方米，其中约1789万平方米已经获得权益，而另外的651万平方米的土地，则仍在办理转让手续。
据悉，这些土地主要集中于广州、北京和天津。
富力地产起家于广州，全国化以及多元化一直是其夙愿。富力两大当家张力和李思廉也曾在公开场合透露，在进入北京之前，富力地产一度想入主上海而未果。
过去一年，富力地产共拿下21幅土地，其中，除去大本营广州、以及2002年便已进入的北京市场之外，富力地产还加强了在天津的影响力，除去天津富力城之外，再拿下2幅土地，达到总建筑面积约42万平方米。
此外，在西安、重庆以及海南，富力地产均加大了拿地力度。仅去年一年，公司便拿下总建筑面积1094万平方米的土地储备，从而使其土地储量倍增。
李思廉告诉记者，公司已经对上海市场关注研究一年多，之所以在现在宣布进军上海及华东地区，主要原因在于，上海房地产经历过去年的宏调之后，房价已经有所回落，房地产市场开始趋稳，正是进入之机。
据其表示，未来两年的100亿投入当中，约70％的资金将用于上海市场，剩余30亿将用于华东地区。
业内分析人士表示，富力地产的挺进上海策略可行。主要原因在于，上海房地产向来是有实力的地产开发商“兵家必争”之地，而在经历过系列宏调“洗礼”之后，市场开始转向健康，进入上海对该公司的盈利能力将有益。
李思廉表示，希望2年后华东地区的资产总额可占到公司总资产的20％－25％，这是一个不小的数目。
20天股价涨37%
富力地产3月23日“放榜”了公司2006年业绩。实际上，富力地产股价表现优异，从3月6日的最低价12.88，升到3月26日最高的17.7,,涨幅37%，只用了20天。
综合来看，该公司去年营业额达到101.87亿元，增幅达74％，纯利亦增长69％达到21.45亿元，毛利润和经营溢利分别暴涨110％和135％。
根据李思廉的说法，去年该公司的协议销售额增幅巨大，为45％，达到116亿元，完成销售面积102.5万平方米。他表示，今年公司可出售楼面面积为160万平方米，2008年更是倍增到300万平方米。
此外，以短期及长期租约出租其部分商业及零售楼面所得的租金收入约人民币7,866万元，较去年的人民币4,339万元，升幅逾81%。
年报中，预期广州的富力丽思.卡尔顿酒店、富力君悦大酒店及富力中心将于2007年第三季落成。另位于北京富力城的在建投资物业，包括将于2007年落成的富力中心、以及将于2008年落成的富力购物中心和富力万丽酒店。所有在建投资项目可为今明两年带来可观的收入。
“今年的160万平方米当中，到目前为止，我们已经完成销售计划的50％”，李思廉透露，这意味着，公司已经锁定收益70亿元。
在摩根士坦利最近的研究报告中，富力地产位列该行的推荐行列，原因在于“估值过低”。目前富力地产PE约为20倍，较中海外(0688.HK)的29倍和万科A(000002)的33倍为低。
并且，该行预计，在2008年之前，中国的房地产行业两极化分化将继续深化，在这过程当中，将出现未来的行业领先者，“其中，中海外和万科是最大热门，世茂房地产(0813.HK)正努力成为其中之一，而富力地产也将紧随其上，如果该公司能够顺利发行A股的话”。
目前，该公司并未透露有关A股上市的计划。
