广东工业地价暴涨

内地于今年初开始实施《全国工业用地出让最低价标准》政策，以扭转多年来土地低价出让或由暗箱操作的局面，随后，全国工业地价在半年间成功普涨50％。对于不少厂家，尤其是看重内地廉价土地而大办“世界工厂”的外商来说，却无不惊叹“游戏规则变了”。各地正拾起“惜土如金”的理念，尤其是在曾依靠廉价土地急速吸纳港澳台和东南亚的大量工业转移投资的广东，正拉开一场“地价反击战”的历史大幕。
近两个月来，广东省工业用地的市场公开租售价一路看涨，这主要是由于政府对协议出让的工业用地设下大限：6月30日前，全省可协议出让并已前置审批的工业地必须签订协议出让合同，否则就将采取招标、拍卖、挂牌的方式出让或租赁；已前置审批的协议出让工业地不符合规定的，也将进入市场招标、拍卖、挂牌出让或租赁。
业内人士表示，目前广东整体地价涨幅属合理范围。“6·30”大限之前，有广州开发区曾出让16幅工业地，成交时基本都是被唯一报名的企业以底价拿下。全省7月1日正式执行工业用地“招拍挂”政策之后，地皮只会“价高者得”。位处广州科学城的一块工业用地，半年前曾两度出阁却无人问津，7月初再次转让拍卖，7个买家竞夺24口价，最终涨幅超过74％。工业用地供应趋紧，使得农村集体用地建成的仓库也成为租赁目标。
由于工业用地行情转旺，之前甚少涉足其中的大型住宅发展商亦抢闸登陆，如合生创展、富力、祈福等都在“6·30”之前以协议转让方式低价圈入大量工业地皮，并将工业园区运营项目视为未来盈利新增长点。戴德梁行研究部董事黎庆文说，国外的投资基金在珠三角重点城市物色产权清晰、高素质的物业进行投资，以期有稳定收益，其中有众多大型企业及配套完善的开发区始终是工业类基金关注的焦点。
广东省国土厅有关人士称，近年来广东工业用地紧张固然是现实，但通过地价、产业结构的调整及产业二次转移，在一段长时间内仍能满足资金密集型外商的用地需求。
另外，据香港《文汇报》报道，广东省政协某专题调研会上，一些仍在提倡建设所谓“花园工厂”、“生态工业园”的地方遭到副省长林木声痛批。林木声称，目前广东用地结构不合理，珠三角地区建设用地比重过高，如东莞去年建设用地占总用地的38.9％，这意味着一亩地里差不多有四分地是建设用地，佛山是30.8％，但如果不给东莞、佛山新增用地指标，又会影响再发展。林木声直言，现在有些工业园区用地问题不少，例如审批3平方公里，地方政府自己划了一个图，搞成10平方公里，1平方公里开发成本要达到1亿~1.5亿元，搞出来又放在那里晒太阳；建筑密度太低，有的容积率才0.3、0.4，投资强度又小，1亩地才投几十万；问题比较突出的还是“花园工厂”——真正用于生产的地少，主要搞草皮，一个厂房盖一层楼，老板在中间建别墅，全家搬进去住。又如某些地方会按公开价出让工业地，但私下则给予买家利益回赠或政策方便；地产界的一些中介人通过某些不当渠道去协助买家改变地皮用途，以获取更高的项目价值；某些发展商则通过与改制或破产企业谈判，在多方利益纠缠组成命运共同体之后，低价获取其厂区土地再牟取暴利。 cenerp

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