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更新时间：2007-09-18
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资料简介：一、 上海别墅市场分析
[一]市场供求分析
1、长期供应分析
供应总量比2003年略有减少 但仍然保持在150万平方米以上
从土地市场看，近两年别墅用地供应非常少，仅有的几块，容积率也限制在0.5-0.6左右，政府对于高档别墅批建控制力度很大。但由于土地前几年储备丰富，别墅项目的高投资回报率使发展商对于别墅开发的热度不减。2004年别墅总体供应量仍然有152.2万平方米，只比去年的160.9万平方米略有下降。
从长远来看，未来几年别墅供应总量仍将呈现缓慢减少趋势，但随着一城九镇规划的全面启动，别墅供应地区更加广泛，供应总量将长期保持在每年100万平方米以上。【管理资源中心】
